一、征地補(bǔ)償安置方案

（一）征地補(bǔ)償

1、本次征收花山區(qū)霍里街道霍里村石塘村民組集體土地總面積2.6965公頃（合40.4475畝）。

2、本次征地依據(jù)市政府第43號令實(shí)施區(qū)片綜合地價(jià)方式補(bǔ)償。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)為征地區(qū)片綜合地價(jià)的40%，安置補(bǔ)助費(fèi)（含被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障基金）為征地區(qū)片綜合地價(jià)的60%。見下表：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%由花山區(qū)霍里街道霍里村石塘村民組自行組織分配，用于解決本村民組村民的生產(chǎn)、生活支出。余下的30%納入村集體經(jīng)濟(jì)組織公積金，用于歷次征遷遺留等問題的處理，其使用、管理由花山區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)的分配與使用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)

本次青苗補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)市政府第43號令規(guī)定執(zhí)行直接支付給所有者。

（三）其他補(bǔ)償費(fèi)

1、以上費(fèi)用發(fā)放由花山區(qū)征管局以銀行存折的形式在霍里村村委會(huì)直接支付給各征遷戶。

2、凡經(jīng)批轉(zhuǎn)納入被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障體系，男滿60周歲、女滿55周歲的被征地農(nóng)民，每月養(yǎng)老金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為390元。

二、拆遷補(bǔ)償安置方案

（一）拆遷范圍、拆遷期限：

1、拆遷范圍：東至觀湖路；南至湖南東路；西至恒山路；北至星光大道的所有房屋。

2、拆遷期限：自本方案公告批準(zhǔn)實(shí)施后三十日內(nèi)。

（二）被拆遷房屋及其附屬物基本情況：

1、拆遷面積：霍里街道霍里村石塘村民組被拆遷范圍內(nèi)住宅面積約9600㎡。

2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對符合住房安置條件和擁有《集體土地建設(shè)用地使用證》或經(jīng)相關(guān)部門審核認(rèn)可的住戶每戶160平方米范圍內(nèi)的房屋依據(jù)其結(jié)構(gòu)按第43號令標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，超出規(guī)定面積的房屋按違章建設(shè)處理，如自行在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拆除的，給予80元/平方米的自行拆除補(bǔ)助費(fèi)。

根據(jù)《關(guān)于本次征遷拆違攻堅(jiān)戰(zhàn)中集體土地上非住宅違法建設(shè)的處理意見》（馬征〔2010〕第16號）的規(guī)定對非住宅用房征遷補(bǔ)償采取以下方式：

（1）對2005年12月航拍圖上沒有圖斑或其后加建的非住宅用房，按違法建設(shè)予以限期拆除。

（2）對歷次衛(wèi)片查出的未經(jīng)處理的各類違法住宅，按違法建設(shè)及時(shí)處理。（3）對近年來為套取征遷補(bǔ)償費(fèi)而建造的無產(chǎn)品、無經(jīng)營、無納稅、無設(shè)備、無員工的“套補(bǔ)廠房”，按違法建設(shè)嚴(yán)格處理。

（4）對歷次征遷補(bǔ)償后遷址建的違法建設(shè)和其他設(shè)施一律按違法建設(shè)處理。（5）對在征區(qū)域內(nèi)正常生產(chǎn)經(jīng)營。依法納 稅的規(guī)模企業(yè)、圖斑內(nèi)面積的建構(gòu)筑物（圖斑外新增建設(shè)不得補(bǔ)償），征遷時(shí)規(guī)模企業(yè)和非規(guī)模企業(yè)分別按43號令及有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%和60%給予一次性補(bǔ)助，但不支付搬遷、安裝費(fèi)等。按規(guī)定時(shí)限內(nèi)不配合征遷的，一律按違法建設(shè)無償拆除。

3、補(bǔ)償數(shù)額：霍里街道霍里村石塘村民組被拆遷房屋補(bǔ)償數(shù)合計(jì)為1152000元。

三、住宅安置人數(shù)、安置方式及費(fèi)用、支付方式、結(jié)算方式：

1、住房安置人數(shù)：霍里村石塘三期改造地塊住房安置人數(shù)為93人。

2、安置方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換配套安置房方式或貨幣化住房安置。

3、費(fèi)用：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換費(fèi)用共計(jì)773.76萬元；選擇貨幣化住房安置的，按戶應(yīng)安置人員×30㎡×被征遷項(xiàng)目最近的三個(gè)可比實(shí)例普通高層商品房市場評估均價(jià)+戶可增購面積×（被征遷項(xiàng)目最近的三個(gè)可比實(shí)例普通高層商品房市場評估均價(jià)-建安成本價(jià)2080元/㎡）。

4、支付方式：住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等由花山區(qū)征管局以銀行存折的形式在霍里村村委會(huì)直接支付給各征遷戶。

5.選擇貨幣化住房安置方式：

（1）被征遷項(xiàng)目最近的三個(gè)可比實(shí)例普通高層商品房市場評估均價(jià)以《房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》公告時(shí)間為評估基準(zhǔn)日，由被征遷戶代表和區(qū)征管局共同委托一家具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告并按照有關(guān)規(guī)定程序確認(rèn)后作為被征遷項(xiàng)目最近的三個(gè)可比實(shí)例普通高層商品房市場評估均價(jià)。