蚌埠市住宅專項維修資金管理辦法

第一章  總  則

第一條  為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備正常維修和更新、改造，維護住宅專項維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、建設部財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條  住宅專項維修資金的管理，實行財政專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則。

第四條  市住房和城鄉(xiāng)建設委員會（以下簡稱市住建委）負責全市住宅專項維修資金的管理工作，其所屬的市住宅共用部位維修基金管理中心（以下簡稱市維修基金管理中心）具體實施住宅專項維修資金的管理工作。

市財政、審計部門負責住宅專項維修資金的監(jiān)督工作。

第二章  交  存

第五條  下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區(qū)內的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

第六條  首次住宅專項維修資金的交存標準：

（一）商品住宅（含經濟適用房、集資房、拆遷安置房，下同）、非住宅帶電梯的由業(yè)主按照擁有物業(yè)的建筑面積每平方米80元標準交存；不帶電梯的按照建筑面積每平方米40元標準交存。

（二）住宅小區(qū)內具有單一產權且與其他物業(yè)不具有共用部位的住宅、非住宅由業(yè)主按照擁有物業(yè)的建筑面積每平方米30元標準交存，專項用于住宅小區(qū)內共用設施設備的維修和更新、改造。

（三）出售公有住房的，業(yè)主按照購房款2%的比例交存；售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

（四）房屋所有權轉讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的，由轉讓方或受讓方按照本條相應標準交存。

住宅專項維修資金的交存標準應根據(jù)實際情況適時調整。

第七條  業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第八條  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應在辦理房屋產權登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

預售商品房的，開發(fā)建設單位應在辦理房屋產權初始登記前，將自用、出租及尚未售出房屋的首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業(yè)主和售房單位應在辦理房屋產權登記手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金同時存入住宅專項維修資金專戶。

房屋所有權轉讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的，由轉讓方或受讓方在辦理房屋產權轉讓手續(xù)前，將首次住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

第九條  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主、預售商品房的開發(fā)建設單位、已售公有住房的業(yè)主和售房單位未按照本辦法規(guī)定交存首次住宅專項維修資金的，不予辦理房屋產權登記手續(xù)。房屋所有權轉讓時，原房屋未交存住宅專項維修資金的，不予辦理房屋產權轉讓手續(xù)。

第十條  市維修基金管理中心在收取住宅專項維修資金時，應向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

第十一條  業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額低于首次交存額的30%時，應及時續(xù)籌。續(xù)籌有困難的業(yè)主，經所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內的存儲余額。續(xù)籌的住宅專項維修資金存入個人業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬。

住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。在業(yè)主大會表決通過的次日內，業(yè)主委員會應當將住宅專項維修資金續(xù)籌的具體實施方案報市維修基金管理中心備案。