住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫）（不含人防工程，下同），用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的地下車位（庫），可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓或劃撥時(shí)，未明確地下建設(shè)用地使用權(quán)的，使用權(quán)人按照已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃一并建設(shè)地下建筑物的，視為已一并取得用地范圍內(nèi)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)同志介紹，此次，對住宅小區(qū)地下車位（庫）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，正式明確了業(yè)主自己租或購車位的產(chǎn)權(quán)，以后業(yè)主可對自己的地下車位（庫）進(jìn)行交易。

關(guān)于住宅小區(qū)還有一部分由業(yè)主租下來的地上車位，以后將出臺(tái)類似文件予以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

規(guī)劃用于停放非機(jī)動(dòng)車的地下車位（庫），不得出售、出租。建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地下車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，住宅小區(qū)地下車位（庫）不得向非業(yè)主銷售。并且，地下車位（庫）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移及變更的，權(quán)利受讓人也須為建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主。

地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認(rèn)定。

多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。

地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及地下建筑物所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書中注明“地下土地使用權(quán)”及“地下建筑物”字樣。

配建地下車位原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，每個(gè)定著物單元與所在國有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

本通知下發(fā)前，已經(jīng)取得規(guī)劃核實(shí)合格證的地下車位位置、尺寸，按照現(xiàn)狀實(shí)際情況進(jìn)行登記。此后，地下車位規(guī)劃參數(shù)以市自然資源和規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設(shè)竣工規(guī)劃核實(shí)合格證》和竣工規(guī)劃驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)，屬于人防工程設(shè)施部分的，以人防部門批準(zhǔn)的人防圖為準(zhǔn)。

本通知下發(fā)之前已經(jīng)建成銷售的配建地下車位（庫），按照尊重歷史、簡化程序的原則，房屋管理部門不再辦理預(yù)（銷）售許可，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；此后，地下車位（庫）對外預(yù)（銷）售的，需辦理預(yù)（銷）售許可。

銷售或贈(zèng)與的地下停車位（庫）需單獨(dú)開具發(fā)票并簽訂合同，進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案并將地下車位（庫）的銷售資金納入資金監(jiān)管，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

原則上一套房子只能登記一個(gè)車位（庫），多余地下車位（庫）出售、附贈(zèng)的，由投資建設(shè)單位出具說明，并將未售車位（庫）情況在項(xiàng)目出入口、公示欄等顯著位置公示，房管部門確認(rèn)后辦理預(yù)（銷）售許可。

配建地下車位（庫）和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

本通知下發(fā)前，已經(jīng)交付使用的項(xiàng)目，因開發(fā)建設(shè)單位法人營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被注（吊銷）的，由轄區(qū)政府牽頭規(guī)劃、稅務(wù)、房管、住建、人防、設(shè)計(jì)等部門，提供規(guī)劃批準(zhǔn)文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)測量成果等資料給不動(dòng)產(chǎn)登記部門。由不動(dòng)產(chǎn)登記部門在我市主要媒體上統(tǒng)一公告30個(gè)工作日，公告期滿無異義的，權(quán)利人持相關(guān)合同、發(fā)票（收據(jù)）、完稅賃證、企業(yè)工商登記信息和身份證明，單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

有關(guān)同志解答，按照以上地下車位（庫）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定，首先應(yīng)由開發(fā)企業(yè)對地下建筑物（地下車位、車庫）整體向有關(guān)部門辦理大的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，然后開發(fā)企業(yè)再與業(yè)主重新簽訂銷售協(xié)議，再把單個(gè)車位的不動(dòng)產(chǎn)登記按以上規(guī)定，轉(zhuǎn)移到具體業(yè)主的名下。

是否需要補(bǔ)繳錢？這位同志解釋，市發(fā)改委還要具體制定地下車位（庫）的備案價(jià)，在此基礎(chǔ)上，多退少補(bǔ)。也不排除這樣一種情況：在不突破備案價(jià)的基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)在與業(yè)主簽訂地下車位銷售合同時(shí)，明確你以前繳的10萬元作為銷售款，不需要你再另外繳費(fèi)。