十三、估價(jià)結(jié)果公示的目的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，估價(jià)結(jié)果公示期為七天（2017年7月10 日～2017年7月16日），請(qǐng)予以審閱。公示的目的，就是請(qǐng)大家監(jiān)督我們的工作，請(qǐng)征收雙方審查估價(jià)結(jié)果是否符合市場(chǎng)行情（有無低估、高估情形，有沒有偏向一方當(dāng)事人而損害另一方當(dāng)事人的情形），對(duì)補(bǔ)償價(jià)格的確定是否符合有關(guān)規(guī)定，是否公平公正（如相同的房屋是否存在有的按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，有的卻高于市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估等情形），工作有無其他疏漏等。

對(duì)公示期內(nèi)，請(qǐng)被征收人、征收人先對(duì)照有關(guān)法規(guī)、政策和同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情仔細(xì)逐一審核。提請(qǐng)大家注意的是，市場(chǎng)成交價(jià)格是包含了裝修價(jià)值的（有的還包括空調(diào)、熱水器等的價(jià)值），我們的估價(jià)結(jié)果是剝離裝修的凈價(jià)（裝修等的補(bǔ)償由當(dāng)事人另行協(xié)商）。

估價(jià)結(jié)果必須依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀情況得出，這與協(xié)議金額可以依法給予獎(jiǎng)勵(lì)和適當(dāng)補(bǔ)助不同，因?yàn)榍罢卟荒茉诜ㄒ?guī)政策和市場(chǎng)狀況以外有過多的偏離，而談判則是民事合意，雙方達(dá)成一致意見即可。估價(jià)的任務(wù)是站在中立的立場(chǎng)上，客觀揭示估價(jià)對(duì)象在正常的市場(chǎng)條件下，最可能成交的價(jià)格或價(jià)值，供征收雙方簽訂協(xié)議時(shí)參考，估價(jià)結(jié)果只能是依法必須補(bǔ)償?shù)轿坏姆课菁捌湔加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)格或價(jià)值，估價(jià)結(jié)果高于或低于市場(chǎng)價(jià)格，征收人或被征收人任何一方提出異議就會(huì)被房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定結(jié)論推翻。質(zhì)優(yōu)價(jià)高，質(zhì)差價(jià)低屬正常的商品定價(jià)規(guī)律，如果由于估價(jià)對(duì)象年限較長(zhǎng)、位置較偏、或面積偏小、功能缺陷等因必須加價(jià)才能回購更新更大更好的房子，總補(bǔ)償款顯得相對(duì)不夠，顯然不屬于估價(jià)本身的錯(cuò)誤。類似問題，按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的生活特殊困難戶，可按照《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第三十條的規(guī)定辦理。征收雙方對(duì)我公司的公示估價(jià)結(jié)果審查后，如對(duì)我公司的估價(jià)結(jié)果有異議，請(qǐng)各位被征收人于2017年7月14 日上午（9：30開始）攜帶有關(guān)資料，到設(shè)在飛彩老廠區(qū)周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室，我公司的估價(jià)人員屆時(shí)將根據(jù)你們的要求赴現(xiàn)場(chǎng)解答征收估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。如果公示的估價(jià)結(jié)果確有漏項(xiàng)或錯(cuò)誤（如單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格等），我公司將依據(jù)實(shí)事求是原則及時(shí)糾正。如果有人當(dāng)天因故不能到場(chǎng)咨詢或質(zhì)詢，可在2017年7月16日前通過征收實(shí)施單位的工作人員或委托2017年7月14日上午到場(chǎng)的鄰居轉(zhuǎn)達(dá)本戶的書面意見。

十四、程序告知

公示期滿后，我公司將對(duì)每戶出具正式估價(jià)報(bào)告。如果屆時(shí)對(duì)估價(jià)結(jié)果仍有異議，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可向我公司書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，我公司應(yīng)當(dāng)自收到估價(jià)復(fù)核申請(qǐng)之日及時(shí)給予答復(fù)；改變估價(jià)結(jié)果的重新出具估價(jià)報(bào)告，維持原估價(jià)結(jié)果的，出具書面通知。

征收當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)復(fù)核結(jié)果報(bào)告之日起10日內(nèi)，可向政府征收主管部門申請(qǐng)安排房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)鑒定。技術(shù)鑒定認(rèn)為不存在問題的維持估價(jià)結(jié)果，認(rèn)為有問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

以上為依法維權(quán)程序，大家可以選擇處理。本公司作為以客觀、中立、公平、公正為長(zhǎng)期經(jīng)營理念的中介機(jī)構(gòu)，無損害廣大被拆遷人利益的主觀故意。被征收人可通過上述合法維權(quán)渠道解決問題。

特此通知

安徽國嘉房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

二0一七年七月九日