通過買賣方式，乙方將其一半的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給甲方，所有稅費由甲方承擔，房屋總面積100㎡，還未辦共有房產(chǎn)證，雙方都不是滿五唯一

請問：

1、房屋轉(zhuǎn)讓時甲方一共要負擔哪些稅費？比率多少？

2、辦理轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)和證件？

3、咨詢電話多少

網(wǎng)友您好：

1.住房已滿兩年（從上次取得房屋繳納契稅的時間算起），買賣過戶，需要繳納屬于轉(zhuǎn)讓方的1%個人所得稅和屬于承受方的契稅。90平米及以上家庭第2套住房契稅稅率為2%，第3套及以上住房契稅稅率為3%，計稅依據(jù)為房屋交易價格，若交易價格偏低且無正當理由，則以稅務(wù)機關(guān)核定價格為計稅依據(jù)。

住房不滿兩年，除上述稅費外，還需繳納屬于轉(zhuǎn)讓方的增值稅及附加，稅率約為5.3%。

2.辦理轉(zhuǎn)讓需要的證件為買賣雙方的夫妻二人身份證、戶口本、結(jié)婚證，房屋產(chǎn)權(quán)證及轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在抵押狀態(tài)的房屋需要先解押。

轉(zhuǎn)讓雙方本人帶相關(guān)證件前往建設(shè)大廈不動產(chǎn)大廳一樓綜合服務(wù)臺進行辦理，從繳稅到過戶，窗口提供一站式服務(wù)。

3.如需進一步咨詢，可撥打12366納稅服務(wù)熱線，或咨詢我局駐不動產(chǎn)中心辦稅服務(wù)廳：0564-3950277、3950276。