9月19日上午10點，一場備受矚目的土拍大戲在在宿州市公共資源交易中心二樓第三開標室拉開帷幕，現(xiàn)場座無虛席，各地產(chǎn)商上演競拍大戰(zhàn)。經(jīng)過多輪連番競價后，浙江祥生地產(chǎn)集團以單價680萬元/畝，總價 8.18788億元，將政務(wù)區(qū)2017-12#地（計120.41畝）收入囊中，樓面價約4080元/平，溢價率143%。

據(jù)了解，此次競拍2017-12#地位于學(xué)源居西側(cè)，為銀通苑一期棚戶區(qū)改造釋放地塊，規(guī)劃用途為住宅、商服，容積率1.7-2.5，起拍價280萬元/畝。該地塊坐落于政務(wù)區(qū)核心位置，與一中、十一中等名校僅一路之隔，且毗鄰萬達、云集商圈，近享汴河景觀帶、三角洲公園自然風(fēng)光，吸引了碧桂園、中梁、浙江祥生、六安振興、金皖地產(chǎn)、振峰置業(yè)等多家房企到場拍地。最終，浙江祥生地產(chǎn)集團從眾多競爭對手中脫穎而出斬獲此優(yōu)質(zhì)地塊。

2017-12#地為銀通苑一期棚戶區(qū)改造釋放優(yōu)質(zhì)地塊 位于學(xué)源居正西（大致位置）

當今的政務(wù)區(qū)，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、生活配套完善、居住氛圍濃厚、商業(yè)街和購物中心應(yīng)有盡有，購房者蜂擁而至，加之住宅地產(chǎn)市場回暖，區(qū)域房源供小于求，房企進入市場意愿提升，土拍現(xiàn)場出現(xiàn)哄搶局面，已在意料之中。

土地拍賣現(xiàn)場實拍

近年來，伴隨政務(wù)開發(fā)日漸飽和，商品住宅的快速去化，政務(wù)板塊多個住宅項目陸續(xù)收官，片區(qū)內(nèi)房源供應(yīng)緊俏，對于政務(wù)區(qū)市場來說，急需新鮮血液的注入。此次祥生地產(chǎn)的強勢進駐，將補給區(qū)域市場房源供應(yīng)，繼續(xù)升溫政務(wù)板塊熱度，再度提升區(qū)域居住品質(zhì)，帶動區(qū)域迎來新一輪發(fā)展。

一、地塊信息

土地位置：三八辦事處：銀河二路以北、銀河三路以南、通濟六路以東、通濟五路以西

土地面積約㎡（畝）：80273.73平（120.41）

規(guī)劃用途：住宅 商服；出讓年限：70年 40年；容積率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；綠地率≥40%，

商服比≤10%；起始價280萬元/畝；競買保證金14000萬元，競買準備金10萬元。

現(xiàn)狀：銀通苑一期改造工作基本完成，房屋實現(xiàn)拆除，建筑垃圾待清運。

二、地塊周邊配套分析

1、位置優(yōu)勢：位于宿州寸土寸金的政務(wù)區(qū)，萬達廣場商圈周邊，人氣旺盛，周邊港利、明日等成熟社區(qū)環(huán)繞，生活氛圍濃厚。

2、交通配套：北臨銀河三路，南鄰銀河二路，西側(cè)通濟六路，東側(cè)通濟五路，周邊路網(wǎng)成熟，出行便捷。

3、教育配套：地塊緊鄰一中、十一中西校、一小西校及多個知名幼兒園分布，一站式教育名校環(huán)繞。

4、生活配套：地塊近距離直達萬達廣場、云集商業(yè)街、汴河風(fēng)景帶、三角洲公園等，購物休閑均能滿足所需。

2017-12#地為銀通苑一期棚戶區(qū)改造釋放優(yōu)質(zhì)地塊 位于學(xué)源居正西

三、地塊控制性規(guī)劃圖出爐

地塊編碼：CX101-05-01地塊

地塊位置：政務(wù)區(qū)，銀河三路以南、銀河二路以北，通濟五路以西，通濟六路以東

用地性質(zhì)：R2（二類居住用地）

規(guī)劃用地面積（㎡/畝）：80273.73㎡（120.4畝）

用地性質(zhì)：R2（二類居住用地住宅用地）

容積率:1.7-2.5

建筑密度：25%

綠地率:40%

建筑高度(M):-6≤h≤100

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配套設(shè)施

市政設(shè)施：變配電室、垃圾收集點、燃氣調(diào)壓站