2019年安慶市迎江區(qū)
5個(gè)棚改區(qū)域征收補(bǔ)償方案出爐
最高貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)9100元/㎡
最低8851元/㎡！
迎江區(qū)城市危房三期項(xiàng)目
工人新村二期項(xiàng)目
紅旗機(jī)床廠項(xiàng)目
老汽車站項(xiàng)目
水師營周邊片區(qū)項(xiàng)目
城市危房三期棚改項(xiàng)目征收決定
征收范圍：東起錫麟街、南至孝肅路、西臨雙蓮寺小學(xué)、北抵健康路國有土地上部分房屋(具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn))。
啟征日期及期限：2019年6月21日啟征，期限為6月21日至7月20日。
國有劃撥土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 8986 元/㎡
國有出讓土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 9100 元/㎡
工人新村棚改項(xiàng)目征收決定
征收范圍：東起新河西路、南至景泰南苑小區(qū)、西臨棋盤山路、北抵菱湖南路國有土地上部分房屋(具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn))。
啟征日期及期限：2019年6月21日啟征，期限為6月21日至7月20日。
住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為8851元/㎡。
紅旗機(jī)床廠棚改項(xiàng)目征收決定
征收范圍：東起華中西路北一巷、南至華中西路、西臨華中西路北二巷，北抵青少年宮路東二巷國有土地上部分房屋(具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn))。
啟征日期及期限：2019年6月21日啟征，期限為6月21日至7月20日。
國有劃撥土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 8886 元/㎡
國有出讓土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 9000 元/㎡
老汽車站周邊棚改項(xiàng)目征收決定
征收范圍：東起湖心南路、南至人民路、西臨宜城路、北抵華中西路國有土地上部分房屋(具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn))。
啟征日期及期限：2019年6月21日啟征，期限為6月21日至7月20日。
國有劃撥土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 8986 元/㎡
國有出讓土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 9100 元/㎡
水師營周邊棚改項(xiàng)目征收決定
征收范圍：東起建設(shè)路、南至沿江路、西臨十五中地塊、北抵小二郎巷國有土地上部分房屋(具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn))。
啟征日期及期限：2019年6月21日啟征，期限為6月21日至7月20日。
國有劃撥土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為 8986 元/㎡
國有出讓土地住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為9100 元/㎡
征收房屋的確認(rèn)及征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式
01
被征收房屋權(quán)屬、面積及用途的確認(rèn)
1、有證房屋依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認(rèn)其權(quán)屬、面積和用途。房屋所有權(quán)證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。
2、企事業(yè)單位未房改房(指企業(yè)內(nèi)部出售、出租的等)依據(jù)公房租賃證和被征收人提供的證明材料確認(rèn)其權(quán)屬和用途，并依據(jù)該房屋原始結(jié)構(gòu)以實(shí)際測繪的面積確認(rèn)為擬征收面積。
3、房屋無有效證照，但在 1990 年 4 月 1 日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認(rèn)可的原始證明材料，可按認(rèn)定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補(bǔ)償。
02
房屋計(jì)戶原則
私有產(chǎn)權(quán)的以房屋所有權(quán)證為單位計(jì)戶;公有產(chǎn)權(quán)的以房屋租賃證或?qū)嶋H承租戶為單位計(jì)戶;原單位職工內(nèi)部購買的住房以購房協(xié)議和票據(jù)計(jì)戶;居民房屋內(nèi)既有私房又有公房或未登記房屋的合并按 1 戶計(jì)。
03
住宅房屋征收補(bǔ)償方式
住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房票安置和集中安置三種補(bǔ)償安置方式。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房票安置或集中安置。
1.貨幣補(bǔ)償
對(duì)認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，根據(jù)被征收房 屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。
2.房票安置
(1)實(shí)行房票安置的，其房票單價(jià)按該房屋評(píng)估單價(jià)(與貨幣補(bǔ)償單價(jià)相同)計(jì)價(jià)。征收人向被征收人開具房票后，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房或“雙限房”用于房屋征收安置。實(shí)行房票安置的被征收房屋同時(shí)享受以下補(bǔ)助及優(yōu)惠政策：
因多層房屋拆遷，選擇高層安置的，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予無償增加 12%比例的面積。
住宅房屋被征收人按現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策，每戶可以增購不超過 15 平方米建筑面積，增購價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià) 2200 元 /㎡計(jì)算。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格增購的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)增購的金額。
被征收人房屋面積增購后仍不足 50 平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價(jià)增補(bǔ)至 50 平方米建筑面積。該部分由被征收人按規(guī)定價(jià)格補(bǔ)齊的面積，計(jì)入應(yīng)安置面積，同時(shí)扣除由被征收人按建筑安裝成本價(jià)購買補(bǔ)齊的金額。
(2)住宅房屋搬遷，每戶一次性發(fā)給 4000 元搬遷補(bǔ)助費(fèi)， 納入房票安置金額。
(3)原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)，按《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(宜政發(fā)〔2018〕15 號(hào))執(zhí)行，納入房票安置金額。
(4)用于購房的金額，不得低于房票金額的 70%。被征收人對(duì)被征收房屋全部選擇房票安置，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約和搬遷，且用于購房資金達(dá)到或超過房票金額 70%的，由征收人按實(shí)際使用房票金額的 4%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
(5)房票自開出之日起，有效期 12 個(gè)月，超過 12 個(gè)月期限未選購房屋的，房票自動(dòng)失效，該被征收人在市政府指定的安置點(diǎn)集中安置。房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)購房，不得提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，不允許購買經(jīng)營性用房。
04
非住宅房屋的征收補(bǔ)償方式
對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等非住宅房屋，根據(jù)被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)證及合法有效證照確認(rèn)其房屋用途和面積。被拆遷人可采取貨幣化和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
05
“住改非 ”房屋認(rèn)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收人能提供 2008 年 1 月 1 日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前利用沿街底層私有住房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，已連續(xù)合法經(jīng)營并能夠提供納稅記錄的，其房屋按住宅房屋給予補(bǔ)償， 其停產(chǎn)停業(yè)損失可以參照同區(qū)域類似的生產(chǎn)、經(jīng)營用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予 6 個(gè)月補(bǔ)貼。
06
臨時(shí)安置過渡費(fèi)發(fā)放
臨時(shí)安置過渡費(fèi)不計(jì)入房票金額，由征收人另行支付。臨時(shí)安置過渡費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，房票安置計(jì)發(fā) 18 個(gè)月，貨幣化安置計(jì)發(fā) 6 個(gè)月，現(xiàn)房安置的按還房之日后延期計(jì)發(fā) 4 個(gè)月。
07
獎(jiǎng)勵(lì)政策
在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)提前簽訂征收協(xié)議并搬遷交房的，經(jīng)征收工作組驗(yàn)收后憑搬遷證給予獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為：6 月 21 日至 6 月 30 日簽約搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶人民幣 15000 元;7 月 1 日至 7 月 20 日簽約搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)每戶人民幣 5000 元。
08
相關(guān)權(quán)利和義務(wù)
房屋征收部門與被征收人依照本方案規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于房票安置等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府按照本方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可 以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
09
其他規(guī)定
(一)征收部門和被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電、氣等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除。
(二)被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關(guān)系由房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人自行解除。
(三)被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，當(dāng)事人有義務(wù)向征收部門告知被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛情況。若隱瞞不報(bào)，由當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任。征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由征收部門將被征收房屋現(xiàn)狀拍照并與相關(guān)資料作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)用專戶存儲(chǔ)，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
(四)被征收人騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物，擅自拆除的由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
(五)本征收補(bǔ)償方案只適用于本次征收區(qū)域，由迎江區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)交通局負(fù)責(zé)解釋。
來源：安慶市迎江區(qū)人民政府網(wǎng)
