經(jīng)安徽省人民政府2018年12月24日《關(guān)于阜陽市2018年第46批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》（皖政地〔2018〕992號）批準，阜陽市人民政府在潁州區(qū)潁西街道內(nèi)征收集體土地8.2847公頃，用于城市建設(shè)。為實施征地工作，根據(jù)原國土資源部《征收土地公告辦法》、《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）、《關(guān)于印發(fā)阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置暫行辦法的通知》（阜政發(fā)〔2011〕7號）、《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》（阜政秘〔2015〕205號）、《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補償安置標準的通知》（阜政辦〔2014〕39號）、《阜陽市財政局 阜陽市國土資源局關(guān)于調(diào)整阜陽市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收臨時安置補助費標準的通知》（財建〔2015〕369號）、《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于進一步規(guī)范阜城集體土地上房屋征收補償安置工作的通知》（阜政辦〔2015〕30號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，特制定征地拆遷補償標準和安置方案。
一、建設(shè)用地項目名稱
阜陽市2018年第46批次城市建設(shè)用地項目。
二、被征收土地位置
被征收土地位于潁州區(qū)潁西街道羅莊社區(qū)、泉河社區(qū)境內(nèi)（四至范圍詳見勘測定界圖）。
三、被征收土地單位及面積
被征收土地屬潁州區(qū)潁西街道羅莊社區(qū)、泉河社區(qū)農(nóng)民集體所有。土地總面積8.2847公頃，全部為建設(shè)用地。
四、征地補償標準和支付方式
（一）土地補償費和安置補助費標準
根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）、《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》（阜政秘〔2015〕205號）規(guī)定，確定補償費標準為：
建設(shè)用地：土地補償費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值（2030元/畝）的5倍，即10150元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產(chǎn)值（2030元/畝）的7倍，即14210元/畝?？傆嫿ㄔO(shè)用地補償標準為24360元/畝。
（二）其他地上附著物補償
按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》（阜政秘〔2015〕205號）和《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補償安置標準的通知》（阜政辦〔2014〕39號）等有關(guān)規(guī)定給予補償。
（三）支付方式和對象
征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規(guī)定支付：
1.財政部門根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社?；饘?。
2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公示。
五、征收房屋補償安置
（一）安置對象的確定
房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：
1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；
2.在校大中專學(xué)生；
3.服刑人員；
4.計劃內(nèi)懷孕胎兒；
5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策者；
6. 按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局<阜陽市戶籍制度改革實施細則（試行）>的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟組織成員；
7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。
（二）界定房屋有效面積
經(jīng)依法批準建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準的建筑面積計算有效面積；未依法批準建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。
（三）不予補償?shù)那樾?/p>
1.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積；
2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；
3.突擊搶建的房屋；
4.已經(jīng)有關(guān)部門認定為違章建筑的房屋。
（四）征收房屋補償安置方式
征收集體土地上房屋的補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。
1.貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按擬安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
由潁州區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進行安置。
（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。
（2）對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。
（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標準增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。
（4）安置人口的認定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補償、安置方案公告之日。
（5）安置地點、主體：該項目涉及的被拆遷戶，擬在濱河花園安置區(qū)進行安置，安置工作由潁州區(qū)政府負責。
六、其他事項
（一）為確保征收安全，同時防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實行機械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。
（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗收的先后順序填發(fā)驗收序號。安置時被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。
（三）被征收人搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)當及時足額支付。搬遷補助費按有效建筑面積每平方米10元計算；臨時安置補助費按安置面積每月每平方米7元計算。超過18個月未予安置的，按照原補助標準的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補助費。
（四）被征收人入住安置樓后，凡要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由潁州區(qū)政府協(xié)調(diào)辦理。
七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法
采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法。符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦〔2009〕45號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。
八、工作操作步驟和措施
（一）宣傳動員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補償標準和拆遷期限。
（二）簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。
（三）房屋征收期限及獎懲措施。房屋征收期限為30天（陰雨天、不可抗拒的因素順延）。
1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米60元予以獎勵;
2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米40元予以獎勵;
3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米20元予以獎勵;
4.超出30日不自行搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。對于干擾、妨礙、抵制征收土地工作的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、實施單位
由潁州區(qū)政府負責實施。
來源：阜陽自然資源和規(guī)劃局
