X先生是馬鞍山人，在蕪湖工作。
去年11月，X先生在當(dāng)涂東譽(yù)城買了套商品房，付了首付。當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問表示可以辦理公積金和商業(yè)組合貸款，貸款年限30年。
可是X先生在當(dāng)涂縣公積金管理中心詢問得知，自己因?yàn)榱魉粔?，無法按預(yù)期進(jìn)行公積金貸款，需補(bǔ)交8萬元首付款。
可是補(bǔ)交過后，X先生仍無法進(jìn)行組合貸款，這讓X先生感到很困惑，是不是因?yàn)樽约汗e金是在蕪湖交的，所以因?yàn)楫惖毓e金的問題無法辦理貸款。
經(jīng)過多次協(xié)商，東譽(yù)城方面提出的方案是，X先生需要再補(bǔ)交10多萬元首付款，方可繼續(xù)進(jìn)行組合貸款。但是選擇退房的話，需要交納違約金。
但是X先生認(rèn)為自己是受到了開發(fā)商的欺騙，所以不同意東譽(yù)城方的方案，房子的交易流程無法繼續(xù)進(jìn)行下去，也一直沒辦法辦理相關(guān)證件。
根據(jù)X先生反映的情況，我們致電了當(dāng)涂縣公積金管理中心，對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了咨詢。
從工作人員處我們了解到，目前當(dāng)涂縣公積金貸款的期限最長不超過20年，無法貸款30年。X先生是馬鞍山戶籍，公積金貸款是可以正常使用的。其貸款受阻與繳納異地公積金沒有關(guān)系。
目前馬鞍山公積金貸款額度不超過借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的10倍。X先生的商業(yè)貸款部分受到“流水”的影響，無法貸那么多錢，所以需要補(bǔ)交首付款。
據(jù)悉，經(jīng)過多次的協(xié)商解決后，目前X先生已與東譽(yù)城達(dá)成解決方案，鑒于X先生資金不足，開發(fā)商將首付款補(bǔ)交時(shí)間延長至今年10月；但是如果10月X先生無法補(bǔ)足相應(yīng)首付款，則進(jìn)行退款，不需扣除違約金。
在買房貸款中，有些購房者也會(huì)因?yàn)楦鞣N原因無法順利貸款。那么在馬鞍山應(yīng)該怎樣合理使用公積金貸款，具體能貸款的額度又是多少呢？
公積金買房政策詳解
公積金貸款使用條件
根據(jù)馬鞍山市住房公積金管理中心2018年11月1日的文件顯示，具備以下條件的人可以在馬鞍山使用提取公積金買房：
（一）在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入并能按期償還貸款本息，個(gè)人信用良好；
（二）職工及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，并且貸前6個(gè)月按規(guī)定連續(xù)足額繳存，無滯納欠繳情況；
（三）職工及其配偶沒有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔(dān)保，無不良信用記錄；
（四）有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例；
（五）所購住房是期房的，必須符合住房公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定。
如果是在外地就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，符合以下條件之一的，也可以使用住房公積金買房。
（一）本人或配偶在購房所在地工作或是戶籍在該地；
（二）本人或配偶的父母或子女在購房所在地工作或是戶籍在該地。
PS：異地住房公積金提取同樣需要滿足連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月這一條件。
購房者能貸多少錢
對(duì)于購房者來說，買房貸款是必不可少的一步。那么根據(jù)自己的條件，到底能貸多少錢呢？下面我們用一張圖來了解下。
根據(jù)馬鞍山市住房公積金管理中心2018年11月1日的文件顯示，目前馬鞍山貸款額度不超過借款人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的10倍，且貸款最高不超過所購住房總房價(jià)的80%。
市區(qū)和三縣的貸款額度也是有區(qū)別的，我們一起來看下。
單方繳存的，可貸額度計(jì)算不足15萬元可放寬至15萬元；夫妻雙方繳存的，可貸額度計(jì)算不足20萬元可放寬至20萬元。
公積金貸款首付多少
目前馬鞍山購房，首付款比例不低于20%。但是如果已經(jīng)使用公積金貸過2次款，就不能再使用公積金貸款了。
利率和年限是多少？
公積金貸款的利率是按貸款年限計(jì)算的。從公積金管理中心網(wǎng)站顯示，目前馬鞍山貸款5年及以內(nèi)的利率為2.75%，貸款5年以上的利率為3.25%。
目前馬鞍山貸款期限最長不超過30年，且不超過所購住房土地使用剩余年限，同時(shí)控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。
具體每筆貸款年限需根據(jù)借款人及配偶住房公積金繳存情況、收入狀況、年齡、信用及所購住房情況等因素綜合確定。所以大家在購房辦理貸款時(shí)，最好去公積金管理中心進(jìn)行咨詢。
馬鞍山市住房公積金管理中心電話：12329
