六出2019-6號(hào)地塊（高臺(tái)小區(qū)）

地塊位置：皋城路以南、安豐路以西

出讓面積：103366㎡(155.049畝)

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地(含部分配套商業(yè))

出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：不大于2.2

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

起始價(jià)：43400萬(wàn)元

起拍樓面地價(jià)：1908元/㎡

地塊分析：該地塊地理位置好，僅靠萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，周邊也有不少大牌房企坐鎮(zhèn)，比如振興國(guó)御府、徽鹽龍湖灣等，并且對(duì)面就是人民路小學(xué)東校區(qū)。六出2019-6號(hào)地塊出讓面積103366㎡，容積率≤2.2，按照一套房子110平米來(lái)計(jì)算，入市之后大約能夠帶來(lái)2000套左右純新房源。

周邊配套

商業(yè)配套：六安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

交通配套：17、34、15、19路等公交

教育配套：六安市人民路小學(xué)東校、六安市金安路學(xué)校、六安中學(xué)、皖西衛(wèi)生職業(yè)學(xué)院、陽(yáng)光巴黎春天幼兒園

醫(yī)療配套：六安市人民醫(yī)院東院區(qū)、六安市中醫(yī)院

周邊樓盤(pán)：徽鹽龍湖灣、陽(yáng)光巴黎春天、中梁國(guó)賓首府、遠(yuǎn)大雍景臺(tái)、遠(yuǎn)大幸福里、萬(wàn)興壹號(hào)院、振興國(guó)御府

其他配套：新河公園、淠河總干渠

重點(diǎn)出讓要求

六出2019-6號(hào)地塊：

①出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)（帶方案出讓）：容積率不大于2.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%；

②出讓起始價(jià)及競(jìng)買(mǎi)保證金：起始價(jià)為43400萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為43400萬(wàn)元，每次加價(jià)幅度為100萬(wàn)元或其倍數(shù)，成交價(jià)款不含土地契稅；

③建設(shè)周期及動(dòng)工時(shí)間：自交地之日至項(xiàng)目通過(guò)綜合查驗(yàn)并整體交付時(shí)間為24個(gè)月，不可抗力因素除外。土地競(jìng)得人若延期交付，按所購(gòu)面積×20元/月/平方米支付超期過(guò)渡費(fèi)，不足月份按當(dāng)月整月計(jì)算；土地競(jìng)得人若提前交付，政府按所購(gòu)房屋面積×2元/月/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，不足月份不計(jì)算；超過(guò)6個(gè)月（按交地之日起計(jì)算）未進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)的，由政府收回其國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

④土地競(jìng)買(mǎi)人（含其母公司或子公司）須具備三級(jí)以上（含三級(jí)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和二級(jí)以上（含二級(jí)）建筑工程施工總承包資質(zhì)；土地競(jìng)買(mǎi)人須單獨(dú)報(bào)名，不得聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)；

⑤本項(xiàng)目均為高層建筑，相關(guān)建設(shè)須符合《六安市中心城區(qū)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目建房標(biāo)準(zhǔn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（六建征〔2018〕528號(hào)）要求，否則政府不予購(gòu)買(mǎi)，且不允許房屋銷(xiāo)售；相關(guān)電梯質(zhì)量技術(shù)參數(shù)以回購(gòu)協(xié)議約定為準(zhǔn)；

⑥該地塊整體回購(gòu)地上計(jì)容面積22.25萬(wàn)平方米（具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)容面積為準(zhǔn)），回購(gòu)價(jià)格6200元/平方米；土地競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建不少于1500平方米的社區(qū)和養(yǎng)老服務(wù)用房，無(wú)償提供給金安區(qū)政府（產(chǎn)權(quán)屬于政府）；土地競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建不少于9班的幼兒園，建筑面積不少于3377平方米，用地面積不少于4848平方米，無(wú)償提供給金安區(qū)政府（產(chǎn)權(quán)屬于政府）；地上不計(jì)容和地下部分（含人防工程）無(wú)償提供金安區(qū)政府（產(chǎn)權(quán)屬于政府）；

⑦回購(gòu)款支付方式：成交后2個(gè)月內(nèi)由市住建局與土地競(jìng)得人簽訂回購(gòu)合同。共分四次付款，整體取得預(yù)售許可證后支付回購(gòu)總價(jià)款的20%；全部房屋主體結(jié)構(gòu)封頂支付至回購(gòu)總價(jià)款的60%；項(xiàng)目通過(guò)綜合查驗(yàn)并整體交付后支付至房屋回購(gòu)總價(jià)款的90%；具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記條件時(shí)，市住建局負(fù)責(zé)組織市城投、自然資源、城管等相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，通過(guò)核查后支付余款。