3. 沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2003年1月1日連續(xù)經(jīng)營(yíng)至今，能提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間面積按商業(yè)用房認(rèn)定。

4．凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓寬的道路兩側(cè)擅自改變房屋用途的，無(wú)論有無(wú)工商稅務(wù)證照，均認(rèn)定為住宅。

5. 沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉(cāng)儲(chǔ)用房的，認(rèn)定為住宅。

6. 沿街二層（含二層）以上房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，一律認(rèn)定為住宅。

7．居民區(qū)內(nèi)（含道路兩側(cè)）改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，認(rèn)定為住宅；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為住宅，達(dá)不到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為構(gòu)筑物或附屬物。

九、補(bǔ)償原則、方式及安置地點(diǎn)

（一）補(bǔ)償原則

1．對(duì)于認(rèn)定為合法的房屋依法給予補(bǔ)償和安置，對(duì)于認(rèn)定為違法建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償、不予安置。

2. 被征收房屋的使用性質(zhì)根據(jù)房屋所有權(quán)證登記的用途確定。

3．征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，征收機(jī)關(guān)優(yōu)先給予住房保障。

4．依法取得土地使用權(quán)屬證明的企業(yè)，土地和房屋按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

5.未經(jīng)企業(yè)安置或同意，職工擅自改變企業(yè)房屋用途用于居住的，或擅自在企業(yè)空置土地上建房的，一律不予安置。

6. 簽訂協(xié)議后，如果本項(xiàng)目同類情況補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)提高，征收部門對(duì)已經(jīng)簽訂協(xié)議的被征收人按照提高的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行追加。

（二）補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

1．貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照評(píng)估價(jià)格，結(jié)合認(rèn)定面積給予補(bǔ)償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)認(rèn)定結(jié)果，在安置區(qū)內(nèi)按照“征一安一、互找差價(jià)”的原則安置，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

（三）安置地點(diǎn)

期房：人民路21號(hào)地安置區(qū)（迎賓小區(qū)）、糧干校安置區(qū)

十、過(guò)渡方式及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）過(guò)渡方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人采取自行過(guò)渡的方式。過(guò)渡期限原則上不超過(guò)24個(gè)月，超過(guò)24個(gè)月的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。征收部門向被征收人一次性支付24個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，至通知上房公告后1個(gè)月；過(guò)渡期實(shí)際沒(méi)有24個(gè)月的，上房結(jié)算時(shí)被征收人退還相應(yīng)安置補(bǔ)助費(fèi)用。

（二）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。被征收人的搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)以及裝潢附屬物補(bǔ)償費(fèi)等按《宿州市埇橋區(qū)房屋征收裝潢與附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。《宿州市埇橋區(qū)房屋征收裝潢及附屬物補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》沒(méi)有規(guī)定的裝潢及附屬物，參照相類似的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十一、優(yōu)惠政策及獎(jiǎng)勵(lì)辦法

被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，享受以下優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人未在本方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議或簽訂后未按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，不享受下述優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）積極配合獎(jiǎng)勵(lì)

1．被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明，無(wú)有效建房批準(zhǔn)手續(xù)且2000年3月航拍圖上無(wú)標(biāo)注、但2008年5月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在公告規(guī)定的期限內(nèi)積極配合征收工作的，按下列方式獎(jiǎng)勵(lì)：

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積50%的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積30%的獎(jiǎng)勵(lì)。

第三時(shí)段簽訂協(xié)議的，給予二層（含二層）以上總面積10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 被征收房屋無(wú)有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無(wú)標(biāo)注的房屋，但在本方案規(guī)定的第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予每平方米300元的舊料回購(gòu)費(fèi)，逾期不再補(bǔ)助。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì)

1.差價(jià)優(yōu)惠

考慮被征收居民的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，本著讓利于民的原則，對(duì)被征收房屋同面積部分的安置差價(jià)實(shí)行優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)（被征收房屋評(píng)估價(jià)格高于安置房評(píng)估價(jià)格除外）。

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，不補(bǔ)交差價(jià)。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，補(bǔ)交100元/㎡的差價(jià)，商業(yè)用房補(bǔ)交1000元/㎡的差價(jià)。

第三時(shí)段簽訂協(xié)議的，補(bǔ)交200元/㎡的差價(jià)，商業(yè)用房補(bǔ)交2000元/㎡的差價(jià).

2.面積獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按以下方式給予面積獎(jiǎng)勵(lì)。

第一時(shí)段簽訂協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定面積的10% 。

第二時(shí)段簽訂協(xié)議的，獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定面積的3% 。