問(wèn)題案例：本人（女）名下在經(jīng)開(kāi)區(qū)有套房子，想過(guò)戶給我的親弟弟（非合肥戶口，在合肥交社保已滿1年），過(guò)戶流程是什么？過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？他能否辦理按揭貸款？親屬間房屋過(guò)戶費(fèi)用能否打折？

解答內(nèi)容：您好，答復(fù)如下：1、經(jīng)要素大市場(chǎng)辦證中心調(diào)查，您可以將名下經(jīng)開(kāi)區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶給弟弟，買賣雙方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口本及社保證明，到濱湖區(qū)要素市場(chǎng)D二樓辦理網(wǎng)簽、交稅及交易登記等手續(xù)；2、經(jīng)市稅務(wù)局與您溝通，您現(xiàn)要進(jìn)行個(gè)人名下住宅買賣。依據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定，賣方需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅）；城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%；個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法按您住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅）。買方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第三套或以上住房，按4%的稅率征收。