問(wèn)題案例：本人親弟弟在肥東購(gòu)一套按揭的商品房，未滿5年，現(xiàn)將房產(chǎn)證名字更換成我的，需要什么材料？是通過(guò)買賣的方式還是贈(zèng)予的方式劃算，具體流程是什么？

解答來(lái)源：肥東縣?

解答內(nèi)容：經(jīng)縣國(guó)土資源局調(diào)查，如您所述，將您弟弟名下的房產(chǎn)更名至您的名下，實(shí)際是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。無(wú)論采取買賣的方式，還是贈(zèng)與的方式，因系按揭購(gòu)房，均需要抵押權(quán)人即銀行書面同意更名，并先注銷他項(xiàng)權(quán)。他項(xiàng)權(quán)注銷后，房屋買賣雙方當(dāng)事人提供買賣合同、納稅票據(jù)等，即可書面向縣不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，繳納的稅費(fèi)比買賣高。