問題案例：想將一套51平的房屋過戶給父母，需要繳納哪些費用，計稅標準和計稅基數(shù)各怎么計算的，謝謝。

解答來源：市稅務局      解答時間：2018-09-06

解答內容：經了解，房屋分為住宅與非住宅之分，依據(jù)相關稅收政策規(guī)定：一、通過買賣方式過戶住宅，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅）；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為2%；個人所得稅，個人所得稅，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額，稅務機關可依法按您住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額（對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅）。買方需要繳納的稅費有：契稅，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對于個人購買家庭第三套或以上住房，按4%的稅率征收。二、通過買賣方式過戶非住宅，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，若您難以提供完整、準確的原值憑證，則以取得的全部價款和價外費用，按照5%的征收率計算應納稅額；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為2%；個人所得稅，以轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為計稅依據(jù)，按“財產轉讓所得”稅目繳納個人所得稅，稅率為20%，若您難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證，按轉讓收入的1%核定征收個人所得稅；土地增值稅，實行30%~60%四級超率累計稅率，根據(jù)增值率確認適用的稅率及速算扣除數(shù)，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算土地增值稅稅額；印花稅，按照“產權轉移書據(jù)”項目繳納，稅率為0.05%。買方需要繳納的稅費有：契稅，以不含稅成交價為計稅依據(jù)，稅率為4%；印花稅，按照“產權轉移書據(jù)”項目繳納，稅率為0.05%。三、直系親屬（父母與子女）通過贈與方式過戶房屋。贈與方需要繳納的稅費有：印花稅，按“產權轉移書據(jù)”稅目繳納，稅率為0.05%。受贈方需要繳納的稅費有：契稅，稅率為4%；印花稅，按“產權轉移書據(jù)”稅目繳納，稅率為0.05% 。為詳細了解您咨詢的情況，請您留下姓名和聯(lián)系方式，12366咨詢員將及時聯(lián)系您。如您不便提供聯(lián)系方式，可撥打12366聯(lián)系納稅服務中心。