阜陽市國土資源局

2018年1月16日

阜陽市2017年第44批次

〔2018〕3號

一、建設(shè)用地項目名稱

阜陽市2017年第44批次城市（保障性安居工程）建設(shè)用地項目。

二、被征收土地位置

被征收土地位于阜陽市潁州區(qū)王店鎮(zhèn)王店居委會境內(nèi)。

三、被征收土地單位及面積

被征收土地屬潁州區(qū)王店鎮(zhèn)王店居委會農(nóng)民集體所有。土地總面積9.6901公頃，其中農(nóng)用地9.5434公頃（含耕地7.9895公頃），建設(shè)用地0.1467公頃。

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四、征地補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）、《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號）規(guī)定，確定補償費標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）農(nóng)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的9倍，即17370元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的15倍，即28950元/畝。總計農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為46320元/畝。

（2）建設(shè)用地：土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的5倍，即9650元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的7倍，即13510元/畝?？傆嫿ㄔO(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為23160元/畝。

（3）耕地：土地補償標(biāo)準(zhǔn)為46320元/畝，青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝。總計耕地補償標(biāo)準(zhǔn)為47420元/畝。

（二）其他地上附著物補償

按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號）和《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政辦〔2014〕39號）等有關(guān)規(guī)定給予補償。

（三）支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。

2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公示。

五、征收房屋補償安置

（一）安置對象的確定

房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：

1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；

2.在校大中專學(xué)生；

3.服刑人員；

4.計劃內(nèi)懷孕胎兒；

5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策者；

6. 按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局<阜陽市戶籍制度改革實施細(xì)則（試行）>的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟組織成員；

7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

（二）界定房屋有效面積

經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計算有效面積；未依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。

（三）不予補償?shù)那樾?/p>

1.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積；

2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；

3.突擊搶建的房屋；

4.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（四）征收房屋補償安置方式

征收集體土地上房屋的補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。

1.貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)模磾M安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由潁州區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。

（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。

（2）對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。

（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標(biāo)準(zhǔn)增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

（4）安置人口的認(rèn)定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補償、安置方案公告之日。

（5）安置地點、主體：該項目涉及王店鎮(zhèn)王店居委會被拆遷戶，在王店鎮(zhèn)阜王路安置區(qū)進(jìn)行安置，安置工作由潁州區(qū)政府負(fù)責(zé)。