2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

五、征收房屋補(bǔ)償安置

（一）安置對象的確定

房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：

1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；

2.在校大中專學(xué)生；

3.服刑人員；

4.計(jì)劃內(nèi)懷孕胎兒；

5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，另一方未享受過征收補(bǔ)償安置或各種國家住房福利政策；

6.按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局<阜陽市戶籍制度改革實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

（二）界定房屋有效面積

經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算有效面積；未依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>

1.被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積；

2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；

3.突擊搶建的房屋；

4.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（四）征收房屋補(bǔ)償安置方式

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按擬安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補(bǔ)償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由潁泉區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。

（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補(bǔ)償。

（2）對獨(dú)生子女戶和二女戶家庭實(shí)行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。

（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標(biāo)準(zhǔn)增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

（4）安置人口的認(rèn)定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補(bǔ)償和安置方案公告之日。

（5）安置地點(diǎn)、主體：由潁泉區(qū)政府負(fù)責(zé)安置到渡口安置區(qū)一期。

六、其他事項(xiàng)

（一）為確保征收安全，同時防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實(shí)行機(jī)械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。

（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗(yàn)收的先后順序填發(fā)驗(yàn)收序號。安置時被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

（三）被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時足額支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按有效建筑面積每平方米10元計(jì)算；臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按安置面積每月每平方米7元計(jì)算。超過18個月未予安置的，按照原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）被拆遷戶入住安置樓后，凡要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由潁泉區(qū)政府協(xié)調(diào)市房產(chǎn)局辦理，被安置戶須繳納工本費(fèi)。

七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合的辦法。符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法的通知》（阜政辦〔2009〕45號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。

八、工作操作步驟和措施

（一）宣傳動員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。

（二）簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。

（三）房屋征收期限及獎懲措施。房屋征收期限為30天（陰雨天、不可抗拒的因素順延）。