被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，對被征收人土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的房屋，按其建筑面積的50％-80%折算給予住宅房屋補償安置；對被征收人土地使用權(quán)證范圍外的房屋，按其建筑面積的30%-50％折算給予住宅房屋補償安置。兩項建筑面積折算累計不超過144㎡，且房屋綜合成新原則上磚混結(jié)構(gòu)≤0.9，磚木和簡易結(jié)構(gòu)≤0.85。

折算剩余建筑面積，按不予認定的房屋給予貨幣補償、不予安置。

被征收人超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，不再享受前款款規(guī)定的房屋建筑面積折算，一律按照不予認定房屋給予貨幣補償、不予安置。不予認定房屋的補償標準為：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、簡易結(jié)構(gòu)150-280元/㎡。

9.2.2.2 經(jīng)認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按照重置價結(jié)合成新給予貨幣補償、不予安置。

9.2.2.3 經(jīng)認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

9.3 在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的房屋一律不予安置。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價格給予貨幣補償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，按照不予認定房屋的補償標準給予貨幣補償。

市規(guī)劃局負責將經(jīng)科室審核、分管領(lǐng)導(dǎo)確認并加蓋公章的2001年版地形圖和違法建設(shè)名單，提供給臥牛山街道、市聯(lián)合認證辦和市征收辦。各相關(guān)單位應(yīng)嚴格把關(guān)，以保障公平、公正。

9.4 已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或2001年版地形圖有記載的房屋。持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營業(yè)，但未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，將住宅或生產(chǎn)、辦公、倉儲用房改變用途并進行經(jīng)營活動的，可以按以下規(guī)定處理：

9.4.1 1990年4月1日（不含4月1日）原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前改變房屋用途的，可以按照“一層一進”房屋建筑面積認定為經(jīng)營用房，并按經(jīng)營用房給予補償安置；

9.4.2 1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期間改變房屋用途的，按原房屋用途給予補償安置，并可以按照經(jīng)營用房房地產(chǎn)評估價格與原用途房屋房地產(chǎn)評估價格差價的90％—60％給予經(jīng)營補助，每月增減系數(shù)按0.2158％計算；

9.4.3 2001年11月1日（含11月1日）以后改變房屋用途的，按照原房屋用途給予補償安置。

依據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2003]42號）、住建部《關(guān)于對城市規(guī)劃管理等有關(guān)問題的復(fù)函》（建辦函[2005]88號）和安徽省、巢湖市的相關(guān)規(guī)定，臥牛山街道根據(jù)被征收人提供的有效工商和稅務(wù)兩證照并結(jié)合其經(jīng)營活動狀況（正在經(jīng)營）、經(jīng)營年限（連續(xù)經(jīng)營）、經(jīng)營面積（“一層一進”）、經(jīng)營位置等情況，對在本方案規(guī)定簽約時間內(nèi)簽約的，可按經(jīng)二次認證的建筑面積給予適當?shù)慕?jīng)營補貼。經(jīng)營補貼標準按照實際經(jīng)營年限30-50元/㎡·年計算，最高不超過500元/㎡。

被征收人經(jīng)營房屋的確認以及享受經(jīng)營補貼的房屋建筑面積由市認證辦牽頭組織市征收辦、市場監(jiān)管、稅務(wù)及臥牛山街道、北大街社區(qū)等相關(guān)單位共同確定。

9.5 未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，有下列情形之一的，按原房屋用途認定并給予補償安置。

9.5.1 將生產(chǎn)、辦公、倉儲用途改為住宅用途的房屋；

9.5.2 將生產(chǎn)、辦公、倉儲互改用途的房屋。

10 附屬物（設(shè)施）、搬遷及臨時安置等補償（助）

按照《巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費附屬物補償費等標準》（巢政辦〔2016〕4號）執(zhí)行。

10.1 附屬物（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修標準詳見本方案附件4；

10.2 搬遷費

10.2.1 住宅房屋：500元∕次。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償兩次，選擇貨幣補償?shù)难a償一次；

10.2.2 非住宅房屋：7元/㎡，按實際使用的合法有效建筑面積一次性予以補助。

10.3 臨時安置費補助

10.3.1 過渡方式

本房屋征收項目原則上由被征收人自行過渡。

10.3.2 過渡期限 暫定10個月。

過渡期限是指被征收人領(lǐng)取交房驗收單之日起至安置房選房公告規(guī)定的截止之日止。

10.3.3 臨時安置費標準

10.3.3.1 住宅房屋：在暫定過渡期限內(nèi)，根據(jù)被征收房屋的合法（有效）建筑面積按9元/㎡·月標準支付。