贈與方：
增值稅及附加
附附注2所列情況以外均視同銷售不動產(chǎn)處理，應(yīng)繳納增值稅及附加。
印花稅：0.5‰
受贈方：
個人所得稅
其應(yīng)納稅稅額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價(jià)值（低于系統(tǒng)評估價(jià)格的以系統(tǒng)評估價(jià)核定）減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后余額的20%。
契稅：4%
印花稅：0.5‰
房屋互換要件、稅種及稅率
換方（房屋價(jià)值大）稅率：
1、增值稅及附加，視同買賣（參照買賣）
2、個人所得稅，視同買賣（參照買賣）
3、土地增值稅，視同買賣（參照買賣）
4、印花稅，按評估價(jià)值（雙方）×0.5‰
5、契稅，免征
被換方（房屋價(jià)值?。┒惵剩?/strong>
1、增值稅及附加，視同買賣（參照買賣）
2、個人所得稅，視同買賣（參照買賣）
3、土地增值稅，視同買賣（參照買賣）
4、印花稅，按評估價(jià)值（雙方）×0.5‰
5、契稅，按互換房屋差價(jià)×4%
房博士問答
1.家庭第二套改善性住房：
是指已有擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2.贈與增值稅優(yōu)惠政策：
個人無償贈與不動產(chǎn)，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅：
（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割：
（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（3）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人。
3.父母的住房過戶給子女，買賣和贈與，哪種更劃來？：
個人買賣住房，賣方繳增值稅及附加、個人所得稅，免繳土地增值稅、印花稅。買方繳契稅，受到房齡和是否“家庭唯一普通住房”的影響，稅率是變動的，具體見稅率表。
個人將自用住房贈給三代以內(nèi)的直系親屬，贈與方免繳增值稅及附加、個人所得稅，不征土地增值稅，按房產(chǎn)現(xiàn)值0.05%繳印花稅。受贈方按房產(chǎn)現(xiàn)值的繳納4%契稅、0.05%印花稅。所以，這個問題不能一概而論。
這篇干貨，當(dāng)然要收藏保存！
另外，記得轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友！
*以上信息來源馬鞍山市地方稅務(wù)局，內(nèi)容僅供參考，以實(shí)際減免政策為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)載請注明出處。
